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Bien planifier l'agrandissement de votre maison

La maison est devenue trop petite? Deux options sont possibles : vendre ou agrandir. Déménager n'est pas toujours la solution idéale. Vous choisissez d'agrandir? Il s'agit d'un projet à ne pas prendre à la légère. Les entrepreneurs en rénovation sont là pour vous conseiller et vous guider tout au long de votre important projet.

Lorsque la maison ne répond plus à vos besoins, il est temps d'envisager le déménagement ou l'agrandissement. Choisir de rester et d'agrandir sa résidence est un énorme projet, probablement l'un des plus importants qu'un propriétaire puisse entreprendre au cours de sa vie.

Afin d'éviter que ce rêve ne devienne rapidement un cauchemar, il est fortement conseillé de faire appel à un entrepreneur en rénovation afin d'être bien accompagné, de la planification à la réalisation, dans ce beau projet. Au départ, engager un professionnel peut sembler être un coût supplémentaire, mais à la fin, en ayant évité les mauvaises décisions et les mauvaises surprises, cette option pourrait vous faire économiser!

Certaines étapes sont primordiales dans la planification d'un projet d'agrandissement résidentiel :

  • Établir un budget le plus réaliste possible
  • Engager un entrepreneur en rénovation
  • Planifier en détail l'agrandissement :
    • Dimensions
    • Style d'architecture
    • Matériaux à utiliser
    • Accès au terrain
  • Établir une entente détaillée avec l'entrepreneur

Par où commencer

Avant toute chose, il est essentiel de faire certaines vérifications auprès de votre Municipalité. À l'aide du certificat de localisation, l'administration de la municipalité validera la faisabilité de votre projet dans le respect des normes municipales. Les restrictions de zonage peuvent parfois faire toute la différence dans le choix de la meilleure option.

La validation avec la Municipalité à l'état embryonnaire de votre projet vous permettra de bien planifier votre agrandissement. L'entrepreneur pourra ainsi s'assurer de respecter les normes municipales tout au long de l'exécution des travaux et éviter de devoir défaire ou refaire une partie du travail en cours d'exécution ou même après l'achèvement des travaux. Certaines municipalités exigent la signature d'un architecte pour tout projet de rénovation, sinon un technologue en architecture peut aussi préparer les plans de l'agrandissement.

Généralement, l'administration municipale exige certains documents pour procéder à l'étude du dossier avant de délivrer le permis pour la construction.

  • Certification de localisation
  • Description détaillée des travaux prévus
  • Plans dûment signés indiquant la description complète des travaux
  • Évaluation des coûts

De plus, une visite à la municipalité permet de connaître la valeur des maisons dans le quartier ou dans les environs afin d'établir la valeur marchande actuelle et, du même coup, de valider la valeur de la maison après les rénovations. Si un prêt est nécessaire pour l'exécution des travaux, les institutions financières prennent très souvent en considération cette information avant la validation du prêt.

L'agrandissement d'une résidence comporte des coûts considérables. Il est essentiel de bien calculer et de faire des choix judicieux afin de s'assurer de pouvoir récupérer la majorité de son investissement le jour de la revente de la maison.

Choisir la meilleure option

Quelle est la meilleure option? Plusieurs choix s'offrent à vous : ajouter un étage, creuser le sous-sol, ajouter un garage avec une pièce au-dessus, etc. Afin de déterminer quelle est la meilleure solution, n'hésitez pas à demander conseil à un professionnel de la rénovation. Vous pourrez bénéficier de son expérience et ainsi éviter, dès le départ, les pièges et les mauvais choix.

Le type d'agrandissement comme le choix des matériaux influencent grandement les coûts des travaux. Même si ce sont seulement des estimations, il est possible d'évaluer approximativement les coûts potentiels de chaque option.

Ajout d'un étage Entre 150 $ et 300 $ / pied carré
Creuser le sous-sol À partir de 90 $ / pied carré
Ajout d'un garage Entre 130 $ 275 $ / pied carré

Comme mentionné précédemment, ces coûts peuvent changer selon les matériaux choisis. Généralement, les frais de démolition (si nécessaires) ne sont pas inclus dans les coûts de l'agrandissement et sont facturés en surplus. Même chose pour les aménagements de cuisine ou de salle de bain. Il s'agit alors de frais supplémentaires.

Ce ne sont là que des estimations générales, chaque agrandissement a son coût bien précis à valider avec l'entrepreneur choisi.

Pour tout agrandissement, peu importe l'option désirée, la planification des travaux et l'obtention des permis sont nécessaires afin de respecter les normes en vigueur. Un professionnel en construction pourra vous aider. Pour tous vos besoins en rénovation de maison, consultez la liste des entrepreneurs en rénovation de votre région.

Ajouter un étage à la maison

Agrandissement d'une maison par l'ajout d'un étage.

Ajouter un étage à sa demeure est une excellente option. Un tel ajout comporte des coûts particuliers, mais rester chez soi tout en bénéficiant d'un espace supplémentaire est souvent un choix avantageux. Passer du bungalow au cottage, agrandir au lieu de partir, c'est le bonheur total!

Depuis quelques années au Québec, cette option gagne en popularité. Que ce soit pour obtenir plus d'espace en ajoutant des chambres, pour créer une maison bigénérationnelle ou pour louer un étage afin d'obtenir un revenu supplémentaire, toutes les raisons sont bonnes pour opter pour ce type d'agrandissement.

De façon générale, l'investissement pour un nouvel étage en vaut la chandelle. Si la municipalité autorise le projet, la valeur de la maison peut alors exploser, ce qui vous garantit un excellent prix pour une éventuelle revente.

Creuser le sous-sol

Agrandissement d'une maison par l'ajout d'un sous-sol.

L'excavation du sous-sol peut paraître complexe, mais elle comporte de nombreux avantages non négligeables pour les propriétaires. Agrandir son sous-sol permet notamment de libérer de l'espace aux étages à moindre coût et de réorganiser la maison. Un sous-sol, qu'il soit aménagé ou non, peut facilement se transformer en espace de rangement pour tous les vêtements et articles saisonniers.

Par ailleurs, les possibilités d'utilisation du sous-sol sont pratiquement infinies :

  • bureau de travail;
  • chambres supplémentaires;
  • cinéma maison;
  • coin bar;
  • espace de rangement;
  • gym;
  • logement complet;
  • salle de divertissement;
  • salle de jeux pour les enfants;
  • salle de lavage;
  • salle familiale;
  • etc.

De plus, si une deuxième salle de bain ou une salle d'eau est nécessaire, l'accès à la plomberie par le sous-sol ne pose pas de problème. En effet, les changements au réseau sont alors très faciles à réaliser.

Enfin, les pièces du sous-sol bénéficient d'une température fraîche en tout temps, ce qui peut être un avantage considérable lors de journées de canicule!

Agrandir la maison en ajoutant un garage

Agrandissement d'une maison par l'ajout d'un garage.

Une autre option intéressante pour désengorger vos espaces de vie est l'ajout d'un garage. Cependant, qu'il soit attaché ou détaché de la maison, la construction d'un garage exige une bonne dose de planification. Son coût variera notamment en fonction des dimensions, de l'isolation, du chauffage, des installations électriques, de la ventilation, du niveau de finition intérieure, des matériaux nécessaires pour l'agencer à la maison, etc. Il est donc primordial de bien réfléchir à vos besoins présents et futurs concernant l'utilisation de ce nouvel espace, et ce, dès l'étape de la conception des plans!

Ceci étant dit, vous profiterez ensuite d'un endroit idéal pour ranger la voiture, les vélos, les meubles de jardin, les jouets extérieurs, les outils et plus encore! Si vous le souhaitez, vous pourrez même ajouter un étage supplémentaire au-dessus de votre garage afin d'agrandir votre surface habitable! Sinon, pourquoi ne pas envisager la construction d'une terrasse à même le toit de votre garage?

En résumé

Lorsqu'on aime sa maison, sa localisation ainsi que son voisinage, l'option d'agrandir ouvre la porte sur différentes options toutes plus intéressantes les unes que les autres. Que l'on choisisse d'ajouter un étage, d'agrandir le sous-sol, d'ajouter un garage ou même d'ajouter un étage au-dessus du garage, il s'agit d'un projet de très grande envergure qui peut très rapidement passer du rêve au cauchemar.

Afin d'éviter les mauvaises surprises, les coûts supplémentaires et tous les autres problèmes pouvant découler d'une mauvaise planification, l'embauche d'un spécialiste en rénovation est l'étape numéro 1.

L'entrepreneur en rénovation en a vu d'autres, il connaît bien les pièges à éviter et il est le meilleur conseiller dans cette démarche d'agrandissement. Choisir un entrepreneur dès le début de votre projet peut sembler un coût supplémentaire, mais avec son expérience et ses connaissances, il pourra facilement vous aider à faire des économies.

Afin de bien vous préparer dans la poursuite de ce rêve magnifique qu'est celui d'agrandir votre résidence, consultez la liste des entrepreneurs dans votre région afin de trouver celui qui pourra vous aider dans l'atteinte de vos objectifs.

Date de publication :
Mise à jour :